Регистрация на амбулатория

[д-р Караславова]

Има ли законен начин да се заобиколи прословутото "съгласие" на съседите при регистрирането на амбулатория? Вече втори месец един боклук ме мотае....

[д-р Мила Бобадова]

Имам няколко идеи, но всички са крайно незаконни...

[д-р Йовко Хараланов]

няма, имах подобен проблем преди години като си правих първия частен кабинет. Дойде единия съсед без да се познаваме и ми каза: "Забрави тук да направих кабинет!". А сега този същия има склад на Любец в Силистра.

[ida_vet]

Има ли законен начин да се заобиколи прословутото "съгласие" на съседите при регистрирането на амбулатория? Вече втори месец един боклук ме мотае....

За съжаление няма, прекръстисе от Миряна на нещо по войственно и хайде, абе шише ракия и една луканка под мишница и леко леко като влезете във фаза "ти мене уважаваш ли ме" побутваш леко листчето и готово.

А на сериозно ако не иска тогава през съд ама......................

Даже то съгласието се взима още преди да се започне да се прави каквото и да било, за да няма проблеми в края.

[д-р Караславова]

мдааа, явно ще трябва да потърся друго място

[д-р Мартин Бурлаков]

Не се отказвай,попитай го този тип какви са му основанията за да не се съгласи.

А може би въпросаопира до пари?

Как няма да ти даде подпис.

[Guest д-р Анна Бондокова]

Помещението на един собственик ли е или е помещение в подблоково пространство ( на всички живущи във входа ) ?

[D-r Koko]

Ане, кво значение има? Помещението, в което съм аз е на един собственик, но за рагистрацията им искаха разрешение от всички живущи в жилищната кооперация. Има един вариант, които използва наш колега. При него един от комшиите не разрешаваше за нищо на света, щото собственичката по този начин печелела доста от наем. Но тъй като това няма никаква стойност като твърдение, човека излезе с мнение, че шума, миризмата и др. такива му пречат. Тогава се извиква комисия от ХЕИ да замери ниво на шум и замърсяване и на тази база служебно се разрешава. Но това се прави само ако болшинството от съсобствениците на сградата нямат нищо против.

[д-р Караславова]

Искат ми разрешение от преките съседи, които при мен са трима. Двама дадоха съгласие и един казва не. Не иска пари, нищо не иска, не се обосновава по никакъв начин просто казва "не" и край. А как ХЕИ идват да мерят шум и замърсяване, като амбулатория де факто няма, тъй като не мога изобщо да започна да я правя без съответните разрешителни, които започват със съгласията на съседите?

[DrSotirov]

д-р Караславова,ако не сте в един вход(а отделен),ако не сте на един етаж - не се изисква съгласие,това е разпоредба на ЗУТ,виж 38.ал.5,ако помещението при построяването е било за нежилишни нужди,може да го наемеш и преобразуваш в къквото искаш без съгласи.

Сгради на основното застрояване.

Изисквания към жилищните сгради и жилищата

Чл. 37. (1) Сградите на основното застрояване се изграждат съобразно предназначението на урегулираните поземлени имоти, определено в подробен устройствен план.

(2) Сградите на основното застрояване по предназначение са жилищни, производствени, курортни, вилни, обществено-обслужващи и други, както и сгради със смесено предназначение.

(3) В сградите със смесено предназначение помещенията и обектите за нежилищни нужди, свързани с масов достъп на външни лица, се разполагат под жилищните обекти.

Чл. 38. (1) В надземните етажи на жилищна сграда освен жилища могат да се изграждат и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност, а в първия етаж, в полуподземния етаж или в подземния етаж - гаражи, по изключение трафопостове, както и други обекти и съоръжения на техническата инфраструктура при съблюдаване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и на нормите за безопасност.

(2) Обекти за стопански и обслужващи дейности в новоизграждаща се жилищна сграда се предвиждат в подземния, в полуподземния и в първия етаж, ако са осигурени самостоятелни входове към тях и са съобразени със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания.

(3) (Доп., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия или на полуподземния етаж, преустройството им е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и въз основа на изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи само въз основа на решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и с изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.

(4) (Доп., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на първия етаж на жилищна сграда може да се преустрои с промяна на предназначението му за магазин или за други обслужващи дейности, извън тези по ал. 3, при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и ако се осигури самостоятелен вход извън входа и общите помещения на жилищните етажи. В тези случаи се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.

(5) (Изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда, могат да се преустройват по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, в случай че не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване.

(6) (Нова, ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост при възстановяване жилищното предназначение на вече преустроени самостоятелни помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда.

(7) (Предишна ал. 6, изм., ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Към проектите за преустройства по ал. 3 - 5 задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност, доказващо, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата, а когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта.

Чл. 39. (1) Във вилна сграда могат да се изграждат гаражи в първия етаж или под терена, както и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност в етажите и подпокривното пространство.

(2) При промяна на предназначението на част или на цяла сграда в жилищни, курортни или вилни зони, когато преустройството е свързано с масов достъп на външни лица и наднормено за зоната шумово и друго замърсяване, освен спазване на изискванията по чл. 38 е необходимо и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици и носители на ограничени вещни права в съседни поземлени имоти.

(3) (Нова, ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В случаите по ал. 2 промяната на подробния устройствен план се нанася служебно въз основа на заповед на кмета на общината, без да се провежда процедура по изменение на подробния устройствен план.

(4) (Нова, ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква съгласие на заинтересуваните собственици и не се провежда процедура по изменение на подробния устройствен план, в случай че нежилищна сграда в жилищна, курортна или вилна зона се преустройва в жилищна, като промяната се отразява по реда на ал. 3.

Чл. 40. (1) Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.

(2) Санитарни помещения над жилищно помещение, над кухня или килер за хранителни продукти се допускат само в жилището, което обслужват.

 

Раздел VII

 

[DrSotirov]

обади се, ако искаш на тел.02/822-01-49

[Guest д-р Анна Бондокова]

Ане, кво значение има? Помещението, в което съм аз е на един собственик, но за рагистрацията им искаха разрешение от всички живущи в жилищната кооперация.

В София е така : във всеки вход има поне по едно кретеноидно семейство ( на 7-8 етажен блок ) . Хващаш за ушите няколко от нормалните и те го наритват . Защото в интерес на всички е да се отдават помещенията под наем . А и е доказано от историята на ветеринарната медицина , че магазин за гащи и чорапи , ако не просъществува , то ветеринарен кабинет ще !

Аз в старото помещение си имах проблеми само с една - млада , недое...а ... и като се познавам прекрасно се чудя за 6 години как не я свалих от розовото й балконче да й почупя вратленцето ...